Просмотров данной статьи: 7 055

Доброго времени суток, дорогие читатели. В рубрике «Возмещение ущерба» я продолжаю знакомить вас с циклом моих статей, посвященных решению юридических вопросов, связанных с заливом квартиры. В этой статье я рассмотрю достаточно большую отдельную тему — оценка залива квартиры

Но прежде чем продолжить чтение, настоятельно рекомендую, чтобы в голове у вас не возникла каша или какая-либо путаница, ознакомиться с ранее опубликованными мною статьями, посвященных заливу квартиры, так как все публикуемые мною статьи по заливам квартиры логически взаимосвязаны между собой.
Для вашего удобства привожу ссылки на ранее опубликованные мною статьи (в логической последовательности):

Статья 1 «Залив квартиры соседями. Возмещение ущерба причиненного заливом квартиры»
Статья 2 «Составляем акт о заливе квартиры»
Статья 3 «Кто должен отвечать за ущерб от залива квартиры?»

Далее, я буду исходить из того, что три эти указанные выше статьи вы уже прочитали. Идём дальше.

Шаг №11 Проведение оценки стоимости восстановительного ремонта залитой квартиры.

Оценка стоимости восстановительного ремонта залитой квартиры или, проще говоря, оценка залива квартиры производится когда пострадавшая от залива сторона и виновная сторона не могут прийти к консенсусу относительно суммы компенсации. Для проведения оценки залива квартиры необходимо найти подходящего оценщика, занимающегося, в том числе, и оценкой стоимости восстановительного ремонта квартир после залива.

Оценка залива квартиры производится в соответствии с законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Итак,

1. Приходите к оценщику или в оценочную организацию, заключаете договор на оказание услуг по оценке.

Стоимость услуг оценщика составляет в настоящее время 8000-10000 рублей, не более. Чтобы вы примерно себе представляли как выглядит договор на оказание услуг по оценке ущерба и заранее приблизительно знали на каких условиях подобные договоры заключаются оценщиками, приведу реальный пример из своей практики:

Кстати, думаю для вас не лишним будет знать, что действующее законодательство предъявляет ряд требований к содержанию подобного рода договоров. Так, например, Федеральным законом №135-ФЗ от 29.07.1998г. «ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ » в ст. 10 предусмотрены обязательные требования к договору на проведение оценки.

Помимо того, что такой договор должен быть заключен в простой письменной форме он должен еще и содержать:

— цель оценки;
— описание объекта или объектов оценки, позволяющее осуществить их идентификацию;
— вид определяемой стоимости объекта оценки;
— размер денежного вознаграждения за проведение оценки;
— дату определения стоимости объекта оценки;
— сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с настоящим Федеральным законом;
— наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;
— указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;
— указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством и статьей 24.6 настоящего Федерального закона, оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;
— сведения о договоре страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, за нарушение требований договора на проведение оценки и договора страхования ответственности за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности;
— сведения о банковской гарантии, обеспечивающей надлежащее исполнение обязательств по договору на проведение оценки, в случае, если исполнение обязательств по такому договору обеспечено банковской гарантией;
— сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона.

В договоре на проведение оценки, заключенном заказчиком с юридическим лицом, должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков.

В отношении оценки объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, договор на проведение оценки от имени заказчика заключается лицом, уполномоченным собственником на совершение сделок с объектами, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Датой определения стоимости объекта оценки (датой проведения оценки, датой оценки) является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки.

Учитывая вышеизложенную информацию давайте прямо сейчас и посмотрим соответствует ли представленный мною в качестве примера договор на оказание услуг по оценке требованиям действующего законодательства.

Для удобства восприятия проводимого анализа договора я представляю вам данные в виде таблицы. В левом поле таблицы будут указаны законодательно установленные требования к содержанию договора, а в правом конкретный пункт договора, в котором находит отражение то или иное требование, установленное законом.

Законодательные требования

Соответствующий пункт в договоре

цель оценки; п.1.1
описание объекта или объектов оценки, позволяющее осуществить их идентификацию; п.1.1
вид определяемой стоимости объекта оценки; п.1.1
размер денежного вознаграждения за проведение оценки; п.2.1
дата определения стоимости объекта оценки; п.3.1
сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с настоящим Федеральным законом; п.п. 5.1.6-5.1.8
наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации; п.п. 5.1.3-5.1.5
указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки; п.1.3
указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством и статьей 24.6 настоящего Федерального закона, оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор; п.4.5.6
сведения о договоре страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, за нарушение требований договора на проведение оценки и договора страхования ответственности за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности; отсутствует
сведения о банковской гарантии, обеспечивающей надлежащее исполнение обязательств по договору на проведение оценки, в случае, если исполнение обязательств по такому договору обеспечено банковской гарантией; не требуется
сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона. отсутствует
В договоре на проведение оценки, заключенном заказчиком с юридическим лицом, должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков. п.п. 5.1.1, 5.1.2

Как видите приведенный мною выше договор на оказание услуг по оценке стоимости восстановительного ремонта залитой квартиры не соответствует обязательным требованиям, предусмотренным ст. 10 ФЗ №135 от 29.07.1998г. «ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ».

Два обязательных пункта, которые предусмотрены законом в договоре отсутствуют. Поэтому рекомендация пострадавшей от залива стороне: внимательно подходить к выбору оценщика, читать условия договора. Вас наверное интересует вопрос — а можно ли такой договор признать недействительным в суде?

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ

сделка (к коей относится договор) противоречащая закону — является ничтожной.

При этом, в соответствии со ст.166  Гражданского кодекса РФ

ничтожная сделка является недействительной вне зависимости от признания её таковой судом или нет.

Причем, ст.166 Гражданского кодекса РФ не предусматривает права обратится с иском о признании сделки недействительной в виду её ничтожности (это будет абсурдно если суд будет признавать не действительным, то что и так не действительно).

Согласно ст. 166 ГК РФ, в судебном порядке вы можете только просить применить последствия недействительности сделки (если таковые имеются). Однако здесь нужно учесть еще вот какой момент:

Согласно ст. 180 Гражданского кодекса РФ

недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Таким образом можно с точностью ответить, что пункты договора не противоречащие требованиям закона, подлежат надлежащему исполнению сторонами сделки.  Поэтому, даже если определенные нами два обязательных пункта не содержатся в договоре об оказании услуг по оценке, это не означает, что стороны договора (оценщик и пострадавшая от залива сторона) не должны его исполнять (ибо незаконных условий в вышеназванном мною договоре не содержится).

Другими словами, для оценщика и заказчика услуги по оценке данный договор будет считаться действительным. Разумеется, ни оценщик, ни заказчик услуги по оценке сами по своей воле не будут разбираться в том, что обязательно в договоре должно быть, а что нет.

Почему? Потому что оба действуют в одном направлении. Оценщик получает бабки за свою работу, заказчик получает результат работ. Все счастливы (кроме виновника залива).

Виновнику залива, в случае выявления факта отсутствия в договоре обязательных пунктов, предусмотренных законом и при условии судебного разбирательства, я рекомендую заявлять об этом факте в возражениях на исковое заявление среди прочих пунктов, на которых строятся ваши возражения.

Вы же не хотите оплачивать Истцу услуги по проведенной им оценке? А как это сделать, когда Истец требует возмещения своих издержек по проведению оценки стоимости восстановительного ремонта его залитой квартиры?

Просто заявлять о том, что договор недействителен из-за отсутствия в нем каких-либо обязательных пунктов, предусмотренных законом, неэффективно. Источник настоящей статьи — http://uralpral.ru. Все права защищены.Гораздо эффектнее можно отмазаться от оплаты Истцу стоимости проведенной им экспертизы через признание подготовленного оценщиком Отчета об оценке недостоверным.

Как это сделать я расскажу немного позднее, как дойдем до Отчета. Опять таки я покажу вам весь процесс на реальном примере из моей практики.

И ещё один момент — если вы пострадавшая от залива сторона — перед заключением договора на проведение оценки попросите оценщика показать вам следующие документы (оригиналы или надлежащим образом заверенные копии):

1. Полис обязательного страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности. Выглядит следующим образом (в качестве примера).

2. Свидетельство о членстве оценщика в саморегулируемой организации. Выглядит следующим образом (в качестве примера).

3. Документ о специальном образовании оценщика, позволяющем ему заниматься оценкой (аттестат, диплом и т.п.).Выглядит следующим образом (в качестве примера).

Наличие у оценщика указанных документов означает лишь то, что перед вами реально оценщик, а не какой-нибудь аферист. Однако, разумеется, по указанным документам невозможно судить о реальной квалификации оценщика.

Сразу говорю, если хотя бы одного из обозначенных ниже документов у оценщика не окажется — пошлите такого оценщика на «цензура».

Если у вас есть башка на плечах и мозги работают в верном направлении, то вы уже догадались, что если Отчет оценщика будет оспорен, вы ни «цензура» не получите из тех 8000-10000 руб, которые вы отдали за услуги оценщика. Поэтому, мотайте на ус, что вам старик Евгений сейчас говорит.

2. После того как вы проверили наличие у оценщика необходимых документов, ознакомились с условиями предлагаемого договора на оказание услуг по оценке стоимости восстановительного ремонта вашей залитой квартиры, и условия договора вас вполне устраивают, то заключаете договор с оценщиком, обговариваете дату визита оценщика для проведения осмотра залитой квартиры.

3. Далее, после того как дата и время согласованы, вам необходимо телеграммой вызвать предполагаемого виновника залива. В зависимости от конкретной ситуации — это может быть либо ваш сосед из вышерасположенной квартиры, из которой началось затопление вашей либо управляющая вашим многоквартирным домом организация (если, например, ваша квартира расположена на самом верхнем этаже.)

Что, давненько не отправляли телеграммы? Последней вашей телеграммой была телеграмма с поздравлением с днем рождения, отправленная в 90-х годах?

Не спешите бежать на почту для отправки телеграммы — ибо вас ждёт облом. Дело в том, что почта РФ уже энное количество лет не занимается отправками телеграмм. Эта тема отдана на откуп организациям связи. Так, например, в г. Каменске-Уральском отправить телеграмму можно в отделении ЗАО «Уралтелекомсервис» по адресу Проспект Победы 5. Приходите туда, передаете оператору текст примерно следующего содержания:

Затем оплачиваете набор и отправку телеграммы и на следующий день — обязательно придите в отделение ЗАО «Уралтелекомсервис» для получения копии телеграммы (это нужно для того, чтобы в последующем в случае судебного разбирательства вы могли в судебном порядке возместить ваши расходы на отправку телеграммы виновнику).

Вам в отделении ЗАО «Уралтелекомсервис» выдадут примерно вот такую вот бумажку:

Смотрите не потеряйте чек, подтверждающий отправку телеграммы, иначе потом хрен  взыщите с виновника залива эти расходы:
Совет: телеграмму отправляйте виновнику за 4-5 дней до даты осмотра вашей квартиры.

4. Далее, в назначенную дату и время ждете приезда оценщика. По приезду, оценщик вначале начнет обмеривать жилые помещения в вашей затопленной квартире. Как он это будет делать — рулеткой или лазерным дальномером — не суть важно. После этого оценщик начнет составлять акт осмотра залитой квартиры.

Примерно Акт осмотра, составленный оценщиком выглядит следующим образом:

После окончания составления Акта, расписываетесь в нем на каждом листе. Если на осмотре присутствует и виновник залива — то и он также ставит свою подпись на каждом из листов Акта осмотра.

После чего оценщик ставит свою подпись в Акте и сообщает Вам ориентировочную дату, когда можно приехать за Отчетом оценщика о стоимости восстановительного ремонта квартиры после залива.

Обычно подготовка оценщиком Отчета об оценке занимает около двух недель с момента осмотра залитой квартиры, но тут еще нужно учитывать сроки оказания услуг по оценке, установленные непосредственно в договоре. Другими словами срок подготовки отчета не может быть позднее окончания срока оказания услуг, установленного в договоре.

Итак, спустя примерно пару недель (а может и раньше) вам позвонит оценщик и сообщит, что Отчет об оценке готов. По приезду не спешите сразу забирать Отчет и не спешите уходить.

Вначале хотя бы бегло пробежитесь глазами по содержанию Отчета. Дело в том, что Отчет — это не пара листочков формата А4, а довольно таки солидная по объему и содержанию письменная работа, наличие ошибок в которой сведет практически на нет юридическую ценность Отчета для доказывания размера ущерба, причиненного вашей залитой квартире.

Поэтому и нужно непосредственно перед подписанием Акта передачи Отчета проверить отсутствие этих самых ошибок. Что это за ошибки?

Как правило, ошибки могут вытекать из-за недостаточной квалификации оценщика, несоответствия Отчета об оценке требованиям действующего законодательства как по форме, так и по содержанию.

Поверьте, юрист-профессионал, защищающий виновника залива будет очень пристально изучать Отчет об оценке, чтобы найти в нем эти самые ошибки и воспользоваться ими, чтобы поставить под сомнение юридическую ценность такого Отчета как доказательства в суде.

Вас наверное интересует вопрос — как найти ошибки в Отчете оценщика и реально ли это сделать самому, без помощи юриста?

Для того, чтобы ответить на эти вопросы, давайте вначале взглянем, что из себя представляет Отчет оценщика об оценке стоимости восстановительного ремонта залитой квартиры.

Вначале пробегитесь по страницам Отчета бегло, а потом мы посмотрим детально на данный Отчет и, может быть, найдем какие-либо ошибки.

Да, да...прямо сейчас я «не отходя от кассы» научу вас проверять Отчет об оценке на наличие ошибок самостоятельно. Возможно, это не сэкономит вам время, но уж точно сэкономит вам деньги на обращение к услугами юриста.

Итак, возьмем какой-нибудь Отчет об оценке из моей судебной практики. Да вот хотя бы этот...


Особо не обращайте внимание на качество фотографий, в реале они, разумеется, цветные. Да и Отчет я вам показываю не для этого, чтобы вы глазели на фотки, а чтобы вы научились, видя перед собой Отчет оценщика, проверять его содержание на наличие тех или иных ошибок.

Есть ошибки существенные, влияющие на ценность Отчета как доказательства в судебном процессе, а есть ошибки не существенные. Для того, чтобы искать ошибки, Вам в первую очередь необходимо знать, какие законодательные требования предъявляются к содержанию и форме Отчета об оценке. Для этого нам понадобится Федеральный закон №135-ФЗ от 29.07.1998г. «ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ».

Нужно знать, что по закону является объектом оценки? Согласно ст.5 вышеназванного закона

К объектам оценки относятся:
— отдельные материальные объекты (вещи);
— совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
— право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
— права требования, обязательства (долги);
— работы, услуги, информация;
— иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

В соответствии со ст.9 Закона

Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки указанных в статье 5 настоящего Федерального закона объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.

Статья 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки

Отчет составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

В отчете должны быть указаны:

— дата составления и порядковый номер отчета;
— основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
— сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;
— цель оценки;
— точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, — реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;
— стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
— последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата;
— дата определения стоимости объекта оценки;
— перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Отчет также может содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.

Для проведения оценки отдельных видов объектов оценки законодательством Российской Федерации могут быть предусмотрены специальные формы отчетов.

Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит (за исключением случаев составления отчета в форме электронного документа), подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.

Отчет, составленный в форме электронного документа, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, нормативными правовыми актами уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, отчет подлежит опубликованию в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Итак, законодательные требования к форме, структуре и содержанию Отчета об оценке я вам привел. Скажу также, что несоблюдение законодательных требований в данном случае (в отличии от ситуации с договором на оказание услуг по оценке), вероятнее всего, приведет к признанию в последующем судом такого Отчета недостоверным, и как следствие, такой Отчет оценщика не будет рассматриваться судом в качестве доказательства размера ущерба, причиненного в результате залива квартиры.

Ну что ж. Давайте проверим насколько представленный Отчет соответствует требованиям законодательства.

Прежде всего, информация ниже будет крайне полезна виновникам залива, ибо я пошагово покажу вам, как и на чем можно строить свою защиту от предъявляемых в ваш адрес исковых требований (зачастую весьма завышенных, кстати).

Для пострадавшей от залива стороны нижеследующая информация будет также крайне полезна, так как позволит еще до уплаты денег Оценщику за произведенную оценку — проверить этого оценщика «на вшивость», а точнее, на знание им законодательства, регламентирующего его деятельность.

Итак, приступим. Анализ я предлагаю провести в виде таблицы (по аналогии как это мы делали с вами чуть раньше, когда анализировали договор на оказание услуг по проведению оценки).

Законодательное требование Соответствующий пункт Отчета
дата составления и порядковый номер отчета; Есть. Указано на третьем листе Отчета. Номер 6038, дата составления 04.07.2013
основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки; Есть. Указано на третьем листе Отчета. Договор от 20.06.2013 №344
сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков; Есть. Указано на пятом листе Отчета.
цель оценки; Есть. Указано на четвертом листе Отчета. Определение рыночной стоимости обязательств по устранению нанесенного ущерба помещениям квартиры
точное описание объекта оценки Есть. Указано на третьем листе Отчета. См. Первые шесть строчек в Таблице 1 Отчета.
стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения; Стандарты оценки указаны на седьмом листе Отчета.  Обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки не указано. Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения — смотрим лист 5 Отчета в самом низу фраза «мной была произведена оценка на основании документации Заказчика, полагаясь на верность исходной информации, представленной Заказчиком», а также см. п.4.4 на шестой странице Отчета. Принятые при проведении оценки объекта оценки допущения указаны на четвертом листе отчета в самом низу таблицы
последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата; Есть. см. страницы 20-24 Отчета
дата определения стоимости объекта оценки; Есть. Указана на четвертой странице Отчета. 25.04.2013
перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Есть. Указан на двадцать первой странице Отчета.

Оценщик не враг самому себе и его Отчет об оценке формально, как правило, всегда отвечает обязательным требованиям, предъявляемым к Отчету законом.

Что касается анализируемого нами Отчета об оценке, то он имеет одно явное несоответствие обязательным законодательным требованиям, а именно, в Отчете отсутствует обоснование использования стандартов оценки при проведении оценки данного объекта оценки.

Но этого мало для виновника залива, чтобы обесценить Отчет как доказательство в суде. С большей долей вероятности судья не примет этот один довод.

Другое дело, когда вы последовательно (порою не на одном судебном заседании) показываете суду, что Отчету оценщика верить нельзя, формируя тем самым у судьи понимание и убеждение в том, что представленный пострадавшей от залива стороной Отчет не более чем «филькина грамота».

Как такое можно провернуть? Неподготовленному человеку это сделать крайне сложно, так как нужно быть предельно внимательным при изучении документов, и кроме того, уметь сопоставлять получаемую при анализе информацию с другими доказательствами, фигурирующими в деле и которыми оперирует Истец обосновывая свои требования.

Сложно, но всё-же возможно. Для этого лучше всего проанализировать Акт о заливе, составленный комиссией управляющей организации и Акт осмотра, составленный оценщиком.

Если вы не знаете, то Акт осмотра, равно как и сметы, обосновывающие размер причиненного квартире ущерба, являются составной частью (Приложением) Отчета об оценке.

Суть в том, что вы сопоставляете эти два акта и находите в них несоответствие друг другу, о чём потом заявляете судье в соответствующем ходатайстве.

Вот, как например, это сделал я в одном из ходатайств по делу, где я защищал (и надо сказать весьма успешно) интересы виновника залива.

Вы, как виновник залива,  наверное уже догадались, что если «хаить» акт осмотра, сделанный оценщиком то, учитывая, что акт осмотра, является составной частью Отчета об оценке — после этого нужно «хаить» собственно и сам Отчет об оценке. Опять таки, используя для этих целей форму ходатайства в адрес суда. Я например, направлял вот такое ходатайство:

Между прочим, эти мои ходатайства в итоге возымели свое действие, и судья не приняла Отчет оценщика в качестве доказательства, достоверно подтверждающего размер причиненных Истцу убытков вследствии залива его квартиры.

В результате бедолага-истец оказался в конкретном минусе: А именно, ему:

а) не присудили заявленную в Отчете оценщика сумму восстановительного ремонта,
б) не присудили возмещение расходов на оплату услуг оценщика ,
в) не присудили возмещение издержек на оплату услуг своего юриста.
г) присудили взыскать с него расходы в пользу Ответчика на оплату моих юридических услуг,
д) не возместили уплаченную госпошлину и расходы на отправку телеграммы и прочие расходы.

Вообщем, поизголялись мы с Ответчиком над Истцом весьма изысканно. А всё почему?

Потому что Истец в самом начале повел себя аморально, начал «быковать» на Ответчика. Я не зря указывал вам в ШАГЕ №2 о важности сохранения нормальных отношений с предполагаемыми виновниками залива.

Истец сделал первую оценку стоимости восстановительного ремонта, и когда оценщик насчитала ему реальную сумму ущерба в 20 000 рублей (приблизительно), его эта сумма не устроила и он захотел большего — нашел себе оценщика, который согласился завысить ему стоимость восстановительного ремонта.

Как следствие второй оценщик насчитал ущерба почти на 85 000 рублей. Почувствуйте разницу, как говорится. Ответчик обратился ко мне и уже с моей помощью Истец и оценщик, подготовивший для Истца липовый Отчет об оценке, были выведены что называется «на чистую воду». В результате Истец остался ни с чем. Ну да ладно, что-то я отвлекся немного.

5. Итак, вновь переключаю себя в режим дачи рекомендаций пострадавшей от залива стороне. По прошествии некоторого времени оценщик звонит вам и сообщает, что Отчет об оценке готов.

Приезжаете к оценщику, проверяете по-быстрому Отчет на наличие и соблюдение в Отчете обязательных требований, предусмотренных законом (о чем я уже указывал выше).

Если всё ок — оплачиваете работу оценщика, забираете платежные документы, подтверждающие оплату услуг оценщика и направляетесь к предполагаемому виновнику залива — вашему соседу сверху, из квартиры которого начался залив, то есть переходите на ШАГ №.12

Если же предполагаемый виновник — не сосед с вышерасположенной квартиры, (например вы живете на самом верхнем этаже), а управляющая вашим многоквартирным домом организация, то сразу переходите на шаг ШАГ №.13

Некоторые «знающие» юристы посоветуют вам сходить в управляющую вашим многоквартирным домом организацию и предоставить туда Отчет об оценке.

Такие знатоки-юристы видимо не догадываются, что управляющая организация по доброй воле ничего возмещать не будет и возмещение с нее можно получить только через суд. Таким образом, для вас поход в управляющую организацию — это пустая трата времени. Не верите? Так проверьте.

ШАГ №.12

Далее, встречаетесь с предполагаемым виновником залива ещё раз и предлагаете добровольно погасить сумму, обозначенную в Отчете.

Если виновник залива не соглашается — значит, он мудрый человек и понимает, что любая оценка — это всегда завышение реальных убытков. А вам как пострадавшей стороне, чтобы получить возмещение ничего не останется делать как обращаться в суд, другими словами перейти на шаг №13.

Если же каким-то чудом предполагаемого виновника устраивает сумма, которую нарисовал вам оценщик в Отчете, и предполагаемый виновник (не понимая конечно, что его вину можно доказать только через суд) соглашается ее оплатить, то считайте что Вам очень повезло.

Если же вы виновник залива и сами хотите не доводить дело до суда (по разным причинам — возможно, вы боитесь суда, возможно вам тупо хочется побыстрее замять конфликт с соседом — причины могут быть разные) — в этом случае обязательно возьмите с собственника пострадавшей от залива квартиры расписку в том, что он получил от вас такую-то сумму денег в счет возмещения ущерба от затопления его квартиры, расположенной по такому-то адресу и что претензий он к вам больше никаких не имеет.

Будьте внимательнее при составлении расписки. Деньги передавайте только собственнику залитой квартиры, а не его жене, или сожителю и т.п. Иначе это не будет считаться возмещением ущерба (ущерб возмещается собственнику и на бумаге это должно быть четко зафиксировано).

Поройтесь в интернете, найдите наиболее адекватный вариант расписки и предложите собственнику в обмен на получение от вас денег оформить расписку по представленному вами образцу.

А вообще — не соглашайтесь на добровольное возмещение вреда. Поверьте моему опыту — сэкономите достаточно внушительную сумму.

В отчетах оценка всегда завышена, и одному чёрту известно какими методиками и ТЕРами пользовался оценщик, действовали ли они на момент оценки и почему за основу был взят именно конкретный ТЕР, а не похожий и т. п.

Если вы виновник залива, то не «цензура» себе мозг — соглашайтесь на возмещение только той суммы, которую присудит суд, а не то, что прописал какой-то оценщик, а потом...потом быстренько связывайтесь со мной, и мы вместе покумекаем как развалить дело.

Тот, кто считает, что дела о заливе квартир — это выигрышные дела — глупец! Любое дело можно развалить, затянуть, сделать невозможным реальное взыскание денег и т.д., в конце концов, ведь всё нужно доказывать. На этом, на сегодня всё, а в ближайшее время вас ждёт продолжение статьи, в котором мы  с вами рассмотрим следующий этап — судебное разбирательство по делам о заливе квартиры.


TEXT.RU - 100.00%

Продолжаем читать далее:

QR:  Оценка залива квартиры

Статью подготовил для вас юрист Дмитрий Иванов предоставляющий в городе Каменске-Уральском Юридические услуги для вас

Также, если вам требуется  юридическая консультация , то я всегда готов предложить свои услуги, как бизнесу, так и простым гражданам. Сложность вашего вопроса или проблемы значения не имеет. Я профессионал. Обращайтесь – помогу.

По вопросам оказания юридической помощи вы можете связаться со мной через контактную форму на моем сайте по адресу:
http://uralpral.ru/kontakty

Один комментарий “Оценка залива квартиры

  1. Александра

    Спасибо, Дмитрий, все так четко объяснили, у нас как раз сейчас такая ситуация, мы залили соседа, вину не отрицаем, хотели договориться мирно, но увы, соседу сделали отчет об оценке, где оценка явно завышена, он грозит нам судом. Ваша статья обнадеживает )))

Оставить комментарий

Обязательно