Пару слов о предмете договора подряда

Предмет договора подряда конкретизируется п.1 ст.703 ГК РФ. Под предметом принято понимать выполненную работу или ее овеществленный результат. Четкое определение в договоре о подрядных работах его предметного содержания – это гарантия, что договор будет признан действительным, в случае судебного разбирательства.

Интересно то, что ст. 702, 704, 708-710 ГК РФ рассматривают предмет договора подряда с некоторыми отличиями. Согласно данным статьям за него мы можем принимать как «работу и ее результат», так и просто «работу».

Помимо различий в определении предмета, в ГК РФ рассматриваются разные условия, которые являются приоритетными при заключении данного договора. Ст. 702 ГК указывает, что важен предмет договора подряда, в то время как ст. 708 ГК считает важным условием сроки по выполнению работы. В отличие от других договорных документов, договор подряда имеет своей особенностью составление акта приема-передачи по выполненным работам. Этот акт, согласно ст. 746 ГК РФ, является основанием для оплаты работы. Относительно спорных ситуаций, если имеется подписанный обеими сторонами акт, подрядчик может требовать оплаты работы. Следует отметить, что в судебной практике данная ситуация не всегда рассматривается однозначно. Наличие, либо отсутствие акта приема-передачи, не всегда является решающим фактором в принятии судебного решения. Так, например, в одном случае, суды, ссылаясь на гл. 37 ГК РФ, считают эти подрядные отношения фактически сложившимися. Соответственно, оплата взыскивается в пользу исполнителя. В другом случае, с заказчика взыскивается стоимость работ, как неосновательное обогащение (п.6 информационного письма Президиума ВАС от 25.11.08 № 127). Основываясь на ст.702 ГК РФ при составлении договора подряда нельзя точно определить, достаточно ли будет перечня работ, или же требуется идентифицировать результат. В данном вопросе судебная практика также неоднозначна. Большинство судей считают, что предмет договора подряда должен определять виды работ, их содержательные и объемные характеристики, а также конкретизировать объект, на котором непосредственно произведутся заказанные работы (определение ВАС РФ от 28.07.10 № ВАС-8703/10).

То есть, если вы в своем договоре укажете просто обязанность подрядчика выполнить работы по строительству, то этого будет не достаточно. Нужна конкретика.Пожалуй, самым оптимальным вариантом будет форма договора, в которой перечислены виды работ, их содержание и конечный результат. Также в договоре подряда рекомендую делать дополнительную ссылку на документ, содержащий детализацию видов и объемов работ, иначе сам договор будет считаться не заключенным. На практике, судебные решения по которым договор подряда признается незаключенным, превалируют над решениями суда, где договор считается реально исполненным. В первом случае взыскание оплаты производится как неосновательное обогащение. В любом случае, правильное составление документа, в котором четко определен и конкретизирован предмет договора подряда, позволит вам избежать различного рода проблем в случае судебных разбирательств.