Просмотров данной статьи: 5 858

watermarkedp9Доброго времени суток, дорогие читатели. Я продолжаю вас знакомить с интересными материалами из цикла статей, посвященных такому вопросу как залив квартиры.

Сегодня в рамках настоящей статьи вы узнаете, кто должен отвечать за ущерб от залива квартиры.

Сразу вас хочу предупредить: для правильной усвояемости представленного ниже материала и, (что еще более важно) для правильного применения полученных знаний вам необходимо вначале ознакомиться с первыми моими статьями (если вы их еще не читали), посвященными вопросам возмещения ущерба в результате залива квартиры. На всякий случай даю ссылки здесь, чтобы вы не утомляли себя поиском.

Статья №1. Залив квартиры соседями. Возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры.

Статья №2. Составляем Акт о заливе квартиры.

Далее, я исхожу их того, что вы эти статьи уже прочитали. Итак, продолжаем:

ШАГ №9. На этом шаге пострадавшей от залива стороне нужно определиться с тем, кого считать виновником залива и с кого в дальнейшем спрашивать за ущерб от залива квартиры.

Думаете, если вода льется из квартиры сверху, то за ущерб причиненный заливом квартиры всегда отвечают соседи сверху? Возможно, возможно. Но далеко не всегда это умозаключение является верным.

Случаи, когда ваши соседи сверху будут не виновными в затоплении вашей квартиры достаточно многообразны и у меня не получится охватить их все, но наиболее часто встречающиеся на практике ситуации, когда собственник вышерасположенной квартиры не несет ответственность за ущерб причиненный заливом квартиры, я вкратце опишу.

Итак,

Ситуация №1. Затопление может произойти из-за некачественно проведенного ремонта на теплотрассе. Частенько радиаторы отопления в квартирах (по бытовому, батареи)  разрываются вследствие гидравлического удара и замерзания неоткачанной воды.

Ответственность за ущерб от залива квартиры в данной ситуации будет нести не собственник квартиры, в которой прорвало батарею, а организация, которая некачественно провела ремонтные работы, вследствие чего и произошел прорыв батареи.

Разумеется, то что батарея лопнула именно из-за некачественно проведенных ремонтных работ нужно будет еще доказать и в данном случае без проведения строительно-технической экспертизы не обойтись.

Ситуация №2. Вторая наиболее часто встречающаяся причина — некачественное сантехническое оборудование, установленное в квартире, из которой произошел залив. Например, установленный собственником недавно купленный смеситель дал течь.

В этих случаях собственник может переложить ответственность за ущерб, причиненный заливом квартиры, на продавца некачественного смесителя (если сохранились документы, подтверждающие покупку смесителя у конкретного продавца). Но тут есть одно «но».

Нужно будет доказывать, что именно некачественный смеситель послужил причиной залива квартиры, а не кривые руки собственника, установившего смеситель. Вот почему, чтобы можно было переложить ответственность я рекомендую собственникам, самим не заниматься монтажом сантехнического оборудования, а вызвать специалиста либо заключить договор с ремонтной организацией.

Как вы понимаете после этого в случае залива квартиры, такая причина залива как кривые руки собственника квартиры отпадает сама собой, и ответственность за ущерб от залива квартиры будет нести уже человек или организация, с которыми вы заключили договор на оказание услуг по монтажу сантехнического оборудования.

Ситуация №3. Залив квартиры произошел из-за неисправности оборудования, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома: трещина в стояках отопления, разрыв радиатора отопления (батареи) при отсутствии отключающего устройства и т.д.

В этих случаях ответственность за ущерб от залива квартиры несет организация, управляющая многоквартирным домом. Чтобы установить, что у вас именно такая ситуация, необходимо четко представлять, какое имущество входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Здесь остановлюсь немного подробнее:

При определении надлежащего ответчика, который и будет отвечать по спорам о возмещении ущерба в результате залива квартиры суды руководствуются следующим правилом.

Если залив квартиры произошел в результате выхода из строя общего имущества многоквартирного дома, то обязанность возместить ущерб, причиненный заливом квартиры, лежит на организации, осуществляющей обслуживание вашего многоквартирного дома. Источник данной статьи — https://uralpral.ru. Все права защищены.

Если залив произошел в результате выхода из строя имущества, не относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, то возмещать ущерб от залива квартиры будет собственник этого имущества.

Какое имущество относится к общему в общих чертах закреплено в ст.36 Жилищного Кодекса РФ и более широко в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

В состав общего имущества включаются только те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах).

Находящиеся в квартирах радиаторы, которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от общедомовых стояков, обслуживают только одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке, не относятся к общему имуществу собственников жилого дома.

Таким образом, подытоживая вышесказанное:

если причиной залива является ненадлежащее состояние сантехнического оборудования, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, то ответственность за ущерб, причиненный заливом квартиры, будет нести управляющая многоквартирным домом организация.

Если же сантехническое оборудование относится к личному имуществу собственника квартиры, то отвечать за ущерб, причиненный заливом квартиры, будет сам собственник квартиры.

Есть один нюанс — надлежащее содержание общего имущества может обеспечиваться не только управляющими организациями, с которыми заключен договор, но и самими собственниками помещений. Все зависит от способа управления домом.

Если сами собственники непосредственно управляют домом, то и отвечают они. Если же домом управляет организация, с которой заключен договор (УК) или ТСЖ, или ЖСК, то и ответственность несут эти организации. Это установлено в ст. 161 Жилищного кодекса РФ.

Также, полагаю необходимым уточнить еще один момент:

Соседи сверху, из квартиры которых произошел залив, могут быть собственниками этой квартиры, а могут и не быть, а, например, являться нанимателями по договору социального найма (проще говоря, живут в государственной или муниципальной квартире).

Если они занимают квартиру по договору социального найма, то в силу ст. 67 Жилищного кодекса РФ на нанимателях лежит обязанность по осуществлению текущего ремонта.

Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

А наймодатель жилого помещения (государство или муниципальное образование) в силу ст. 65 Жилищного кодекса РФ обязан осуществлять капитальный ремонт.

К капитальному ремонту относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей здания или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели. Источник настоящей статьи — https://uralpral.ru. Все права защищены.

Таким образом, если ненадлежащее состояние сантехнического оборудования вызвано неосуществлением текущего ремонта – вина за ущерб, причиненный заливом квартиры, лежит на самих соседях сверху, а если капитального ремонта – на наймодателе жилого помещения.

Если квартира сдавалась собственником другому лицу, то ущерб, причиненный заливом квартиры, ляжет на плечи собственника жилого помещения. Однако, собственник помещения вправе предъявить регрессные требования к нанимателю квартиры, после возмещения ущерба пострадавшему.

Ну что? Получается у вас определить виновника? Сложно?

Я вам больше скажу: зачастую точно определить виновное лицо удается только в процессе судебного разбирательства о возмещении ущерба.

Поэтому, если не удается самостоятельно определить виновное лицо, пострадавшей от залива стороне я рекомендую обращаться в суд с иском ко всем потенциальным виновникам и уже в суде разбираться и выяснять, кто конкретно виновен в заливе и кто соответственно будет отвечать за .

Если управляющая организация признает в Акте о заливе квартиры свою вину (что бывает крайне редко), то следующий ШАГ №10 пропускайте и переходите на Шаг №11.

Если же виновника до сих пор установить является проблематичным, то пострадавшей от залива стороне я рекомендую начать диалог по возмещению ущерба с соседом сверху, из квартиры которого произошло затопление.

ШАГ №10. Диалог с соседом сверху по поводу возмещения ущерба от затопления квартиры.

Даже, если у вас, как пострадавшей в затоплении стороны, нет четкой уверенности в том, что вина за потоп лежит на соседе сверху, а не на управляющей вашим многоквартирным домом организации, всё равно поднимайтесь к соседу и договаривайтесь по сумме возмещения ущерба.

Разумеется, успешный исход диалога не гарантирован. Особенно, если сосед не приглашался на осмотр вашей залитой квартиры. Если в добровольном порядке сосед откажется оплачивать вам причиненный ущерб от залива квартиры, то вас ждет следующий шаг №11.

Если же сосед сверху соглашается возместить вам без всяких судов определенную сумму в счёт компенсации за причиненный ущерб (обычно этим грешат пенсионеры, у которых одно упоминание слова «суд» вызывает неприятные ощущения) — то тогда обязательно нужно оформить передачу денег в письменном виде.

Для этого нужно составить документ. Это может быть расписка, соглашение о возмещении вреда и т. п. Если, не знаете как правильно составить подобные документы — обращайтесь, помогу. Ну а если сосед сверху показал вам фигу — делаем шаг №11. О том, что это за шаг и как он поможет возместить ущерб от залива квартиры вы узнаете в следующей моей статье.


TEXT.RU - 100.00%

Статью подготовил для вас юрист Дмитрий Иванов предоставляющий в городе Каменске-Уральском Юридические услуги для вас

Также, если вам требуется  юридическая консультация , то я всегда готов предложить свои услуги, как бизнесу, так и простым гражданам. Сложность вашего вопроса или проблемы значения не имеет. Я профессионал. Обращайтесь – помогу.

По вопросам оказания юридической помощи вы можете связаться со мной через контактную форму на моем сайте по адресу:
https://uralpral.ru/kontakty