Просмотров данной статьи: 100

novostroykaНеустойка – определенная законом сумма денег, которую застройщик должен выплатить заказчику в случае некачественного исполнения работ, в том числе просрочки. Она подразделяется на договорную и законную.

Ее нужно рассчитывать со дня просрочки сдачи объекта.

Если в договоре говорится, что он должен быть передан застройщиком до первого августа, то неустойку рассчитывают со следующего дня до даты заключения договора.

Если заключен договор, в котором говорится, что строительные работы должны быть завершены первого января, надо изучить договор об участии. Там стоит другая дата.

Например, застройщики должны передать объект заказчику через год после завершения стройки. То есть неустойка считается со второго января следующего года.

В законе не упоминается о досудебном порядке решения спора по этому вопросу.

Включать в него условия об обязанностях потребителей по досудебному решению вопросов, нарушает его права.

Так что, неустойку предъявлять необязательно.

Для получения пятидесяти процентного штрафа заказчику надо предъявить претензию застройщику.

Раньше штрафы взыскивали в госбюджет. Сегодня же его можно взыскать в пользу заказчика. Адрес застройщика можно найти, ознакомившись с реквизитами договора.

Перед написанием претензии адрес должен быть проверен. Это можно сделать, зайдя на сайт налоговых органов.

Чтобы бесплатно получить необходимую выписку, надо ввести идентификационный номер застройщика, указанный в договоре.

Претензию можно подать лично или отправить по почте.

В первом случае необходимо сделать копию.

На ней застройщиком должна быть поставлена отметка.

На копии документа застройщик должен поставить подпись и инициалы заказчика, подписавшего претензию.

Суд отклоняет просьбу об удовлетворении иска, если чего-то из вышеназванного нет. Не надо ждать ответа. Главное – подать иск через десять дней после получения претензии.

Претензию подают по почте в форме заказного письма, к которому прикладывается опись вложения.

Квитанция должна быть сохранена.

Их необходимо представить в суд в доказательство соблюдения порядка подачи претензии. Источник uralpral.ru

Иск рекомендуется подавать в суд по месту жительства истца. При этом придется заплатить больше неустойки.

Нежелательно подавать заявление по адресу застройки. Обращаться лучше в районные суды.

Госпошлину не придется платить, если сумма иска не более миллиона рублей.

Если же сумма больше, специалисты рекомендуют уменьшить ее и сослаться в суде на соответствующую статью при решении проблемы.

То есть надо сказать так: «Уважаемые судьи. Хотелось бы попросить вас при рассмотрении дела учесть факт взыскания неполной суммы неустойки. Она уменьшена добровольно».

В качестве ответчика выступает застройщик, если в документе указано несколько человек.

Независимо от того, с кем был заключен договор, именно застройщиком должна быть передана квартира.

Иск тоже нужно подавать на его имя.

Информацию о застройщике можно найти в лицензии на строительство.

Статью подготовил для вас юрист Дмитрий Иванов предоставляющий в городе Каменске-Уральском Юридические услуги для вас

Также, если вам требуется  юридическая консультация , то я всегда готов предложить свои услуги, как бизнесу, так и простым гражданам. Сложность вашего вопроса или проблемы значения не имеет. Я профессионал. Обращайтесь – помогу.

По вопросам оказания юридической помощи вы можете связаться со мной через контактную форму на моем сайте по адресу:
https://uralpral.ru/kontakty